Ladestationen für Mehrfamilienhäuser: Ein Leitfaden
Wallboxen für E-Autos für Einfamilienhäuser sind längst etabliert. Aber auch Ladestationen für Mehrfamilienhäuser sind bei immer weiter zunehmender Elektromobilität eine sinnvolle und auch nötige Lösung.
29. März 2026
Elektromobilität gewinnt immer mehr an Bedeutung, insbesondere mit dem zunehmenden Angebot an E-Autos und E-Fahrzeugen. Vor allem vor dem Hintergrund, dass auch der Verkehr von der Energiewende betroffen ist, werden Elektrofahrzeuge eine immer größere Rolle in unserem Leben spielen.
Doch häufig stehen Menschen, die in einer Wohnung in einem Mehrfamilienhaus leben, vor dem Problem, dass sie nicht wissen, wo sie laden sollen. Das hindert sie häufig daran, sich ein E-Fahrzeug anzuschaffen. Der Ausbau der Ladeinfrastruktur für E-Autos ist daher unserer Erfahrung nach ein wichtiger Aspekt für die Zukunft der Elektromobilität.
Ladestationen für Mehrfamilienhäusern und Wohnanlagen bieten hier einen sehr gute Möglichkeit einen Teil zur Infrastruktur beizutragen. Mit gemeinschaftlich zugänglichen Lademöglichkeiten können Vermieter:innen einen Beitrag leisten und zusätzlich ihren PV-Strom wirtschaftlich verbrauchen (lassen).
Vorteile von Ladestationen
Grundsätzlich ist die Ladeinfrastruktur für E-Autos auch in Häusern mit mehreren Parteien ein wichtiger Aspekt für die Zukunft der Mobilität. Dadurch wird eine nachhaltige und umweltfreundliche Alternative zu herkömmlichen Fahrzeugen unterstützt.
Vorteile für Vermieter:innen
Die Installation von Ladestationen in Mehrfamilienhäusern bietet Wohnungseigentümer:innen z.B. den Vorteil der Steigerung des Wertes der Immobilie und die Verbesserung der Attraktivität für Mieter und Käufer. Dadurch können Gebäude ebenso attraktiv für solche Mieter:innen gemacht werden, die Elektroautos besitzen.
Vor allem für Bestandsgebäude sind Ladesäulen in unseren Augen eine wirksame Stellschraube, um sie ähnlich interessant zu machen, wie Neubauten, die häufig schon über Tiefgaragen mit Lademöglichkeiten verfügen. Voraussetzung dafür ist natürlich, dass das Haus über eigene Parkplätze verfügt.
Neben der Wert- und Attraktivitätssteigerung der Immobilie kann das Angebot von Ladelösungen dazu führen, dass die Betriebskosten der eigenen PV-Anlage reduziert werden.
Vorteile für Mieter:innen
Eine eigene Wallbox am Stellplatz ist für viele Personen ein ausschlaggebender Faktor bei der Entscheidung für oder gegen ein Elektrofahrzeug. Neben “Bequemlichkeitsfaktoren” wie der direkten Nähe zur eigenen Wohnung, spielen auch wirtschaftliche und Sicherheits-Faktoren eine große Rolle. Denn bei der eigenen Ladesäule können Mieter:innen von Autostromtarifen profitieren, was im Endeffekt günstiger ist. Zusätzlich kann das eigene Fahrzeug in unmittelbarer Nähe zur Wohnanlage an einem sicheren Ort, wie einer Garage, geladen werden.
Fazit
Rechtliche Rahmenbedingungen
Grundsätzlich regeln das Wohnungseigentumsgesetz und das Mietrecht die Rechte und Pflichten von Eigentümern und Mietern bei der Installation von Ladestationen in Mehrfamilienhäusern. Auch das Wohnungseigentumsmodernisierungsgesetz (WEMoG) spielt hierbei eine Rolle.
Allgemein gilt, dass Sie als Eigentümer:in in einer Wohnungseigentümergemeinschaft bzw. als Mieter:in seit dem 01. Dezember 2020 das Recht auf die Errichtung einer Ladesäule haben. Die ist im Mietrecht im BGB bzw. Wohnungseigentumsmodernisierungsgesetz geregelt. Das bedeutet aber nicht, dass Sie einfach ohne jegliche Absprachen tätig werden dürfen. Die Errichtung muss immer abgesprochen und genehmigt werden.
Praxistipp
Danach sollten Sie das Gespräch mit Ihrem Vermieter bzw. Ihrer Vermieterin bzw. der Wohnungseigentümergemeinschaft suchen. Versuchen Sie Streitgespräche zu vermeiden und gehen Sie auf Bedenken ein.
Die rechtlichen Rahmenbedingungen für die Installation von Wallboxen und Ladesäulen in Wohnanlagen sind komplex und erfordern eine sorgfältige Planung und Beratung. Damit eine Installation und Nutzung der Ladeinfrastruktur reibungslos gewährleistet werden kann, ist es sehr wichtig, die Anforderungen gegenüber den Eigentümer:innen einzuhalten und eine fachmännische Planung in Anspruch zu nehmen.
Mehr hilfreiche Infos zum Vorgehen bei der Beantragung einer Wallbox gegenüber Eigentümerinnen und Eigentümern bzw. einer Wohnungseigentümergemeinschaft finden Sie im Artikel des ADAC “Die eigene Wallbox: Leitfaden für Wohnungseigentümer und Mieter“.
Planung und Installation
Sobald Sie sich entschieden haben, eine Ladesäule zu installieren, oder Ihr Antrag auf eine Wallbox genehmigt wurde, geht es in die Planung und Installation. Ladesäulen in Mehrfamilienhäusern erfordern immer eine sorgfältige Beratung und Planung durch eine:n Expert:in. Wir erleben immer wieder, dass Personen den Weg von der Idee zur installierten Wallbox bzw. Ladestation unterschätzen.
Gehen Sie immer auf eine Elektrofachkraft zu, um Informationen darüber zu erhalten, welche Ladelösung für Sie in Frage kommt, wie der Einbau stattfinden soll, ob der Stromanschluss ausreichend ist, oder ob ein Lastmanagement für die angestrebte Ladeleistung nötig ist. Die Auswahl der richtigen Ladelösung und die Beachtung der technischen Anforderungen sind wichtig, um eine sachgemäße Installation und Nutzung der Ladeinfrastruktur zu gewährleisten.
Darüber hinaus weiß eine solche Fachkraft auch, welche Meldepflichten Sie gegenüber dem Netzbetreiber haben, denn Sie müssen Ihre Ladesäule anmelden.
Bitte beachten Sie: Die Installation von Wallboxen und Ladesäulen darf nur durch einen qualifizierten Elektrofachmann durchgeführt werden, um die Sicherheit und die Funktionalität der Ladeinfrastruktur zu gewährleisten.
Fazit
Die Planung und der Bau Ihrer neuen Ladesäule sollten immer mit Fachpersonal abgesprochen und umgesetzt werden. Ansonsten können die Funktionalität und die sichere Nutzung nicht gewährleistet werden.
Technische Lösungen
Unserer Erfahrung nach kommt schnell einmal der Gedanke auf, eine Wallbox oder sogar mehrere Wallboxen in bzw. bei einer Immobilie zu installieren. Wie das aber technisch umgesetzt werden soll, ist den Eigentümerinnen und Eigentümern häufig unklar.
Wichtig ist: jedes Projekt hat andere Gegebenheiten, die geprüft werden müssen, wie die spezifischen Anforderungen des Gebäudes und der jeweiligen Nutzung. Letztendlich spielen auch Präferenzen in der späteren Abrechnung eine Rolle und Betriffen somit auch die Lösungen, die in Frage kommen.
Denn es gibt verschiedene technische Lösungen für die Installation von Ladestationen und Ladesäulen in Mehrfamilienhäusern, wie z.B. Wallboxen und Ladesäulen mit integriertem Lastmanagement oder auch die Umsetzung der elektrischen Infrastruktur.
Natürlich funktionieren die gängigen Ladelösungen immer mittels Ladekabel. Aber die detaillierte Beratung durch eine:n Expert:in, wie einen Elektriker, ist wichtig. Nur so kann die richtige technische Lösung ausgewählt werden und eine reibungslose Installation und Nutzung der Ladeinfrastruktur gewährleistet werden.
Dennoch gibt es Umsetzungsmöglichkeiten, wie das dynamische Lastmanagement, die grundsätzlich in unseren Augen zu empfehlen sind und mittlerweile zum Standard gehören.
Dynamisches Lastmanagement
Ein dynamisches Lastmanagement steuert, wie der Name schon verrät, die Last, die genutzt wird, um das Fahrzeug zu laden und passt diese an die aktuelle Situation an. Je nach Netzauslastung oder auch nach Erzeugung der eigenen PV-Anlage auf dem Dach, kann es daher nötig sein, die Leistung, mit der das Fahrzeug geladen wird, zu erhöhen oder zu verringern.
Hintergrund ist, dass v.a. erneuerbare Energien nicht kontinuierlich einspeisen können. Auf dem Netz liegt also einmal eine höhere, manchmal eine niedrigere Last. Verstärkt wird dieser Effekt eventuell noch durch den örtlichen Bedarf an Strom. Damit das Netz stabil gehalten werden kann kann die Ladeleistung in Folge dessen für kurze Zeit und bedarfsgerecht angepasst werden.
Das dynamische Lastmanagement führt aber nicht nur zur Entlastung des Netzes, sondern spart sogar Energiekosten. Indem Nutzerverhalten und auch aktuelle PV-Produktion berücksichtigt werden, wird der Verbrauch des PV-Stroms optimiert und die Wirtschaftlichkeit erhöht, indem die Kosten aus dem Netz gespart werden. Davon profitieren Sie als Vermieter:in.
Praxistipp
Informieren Sie sich bei der Fachkraft Ihres Vertrauens darüber, welche Technologien für Sie in Frage kommen. Wichtige Punkte sind immer die Größe Ihrer PV-Anlage, deren Ausrichtung, aber auch das Nutzerverhalten in Ihrem Gebäude und die bestehende elektrische Infrastruktur.
Finanzielle Umsetzung
Wenn wir mit unseren Kund:innen über Investitionen sprechen, kommt auch immer die Frage auf, wie man diese denn (re-)finanzieren soll oder kann. Bei der initialen Finanzierung unterstützen potenziell Förderungen, mehr dazu im nächsten Abschnitt. Wie die Abrechnung und Verwaltung ablaufen kann, erklären wir ebenfalls im folgenden Text.
Förderungen und Finanzierung
Die Förderung von Ladelösungen für Mehrfamilienhäuser sieht aktuell (Stand: März 2026) eher mau aus. Die Förderungen der KfW wurden für Privatpersonen eingestellt. Unternehmen und Kommunen können wiederum von Förderungen oder Krediten der KfW profitieren.
Allerdings soll in 2026 ein neues Förderprogramm auf Bundesebene explizit für Ladestationen in Mehrfamilienhäusern ins Leben gerufen werden. Das begrüßen wir natürlich sehr, da wir der Meinung sind, dass wir viel mehr solcher Lademöglichkeiten brauchen. Durch die kommende Bundesförderung wird es für viele Wohnanlagen wahrscheinlicher, dass Wallboxen installiert werden und die Mieterinnen und Mieter ihr Fahrzeuge vor Ort laden können.
Informationen hierzu stellen wir Ihnen hier zur Verfügung, sobald uns welche vorliegen.
Alternativ ist es natürlich auch möglich einen Kredit aufzunehmen.
Abrechnung und Verwaltung
Die Abrechnung und Verwaltung des Betriebs von Ladelösungen für Mehrfamilienhäuser kann auf unterschiedliche Weise gestaltet werden. Je nachdem, welche Präferenz der Wohnungseigentümer bzw. die -eigentümerin hat, kann entweder ein direkter Anschluss der Ladesäule auf die jeweiligen Wohnungszähler erfolgen oder eine gemeinsame Nutzung mit Abrechnung auf Basis von RFID-Karten stattfinden.
Ein direkter Anschluss der Wallbox in der Tiefgarage hat den Vorteil, dass der Strom unmittelbar dem Mieter bzw. der Mieterin zugeschrieben werden kann. Das funktioniert aber nur, wenn die Wallbox bzw. die Wallboxen genau einer Partei zugeordnet werden können.
Wenn die Ladesäule gemeinschaftlich genutzt wird, sollte eine Ladelösung gewählt werden, die mittels RFID-Karte identifiziert, wer gerade lädt. Dadurch kann der geladene Strom der jeweiligen Person zugeordnet und in Rechnung gestellt werden. Diese Lösung führt im Nachgang zu etwas mehr Verwaltungsaufwand, ermöglicht aber, dass mehrere Parteien auf eine Ladestation zugreifen können.
Abrechnungssysteme oder Dienstleister:innen, wie eine Hausverwaltung, können Sie bei Ihrer Abrechnung unterstützen.
Praxistipp
Klären Sie die gewünschte oder auch mögliche Art der Abrechnung direkt zu Beginn mit der Fachkraft Ihres Vertrauens. Je nachdem, ob die Ladestation nur einer Wohnung oder mehreren Wohnungen zur Verfügung stehen soll, sind unterschiedliche Umsetzungsmöglichkeiten zu wählen, damit die Abrechnung gelingen kann.
Sicherheit und Nachhaltigkeit
Damit Sie in Sachen Sicherheit und Schutz abgesichert sind, sollten alle rechtlichen und technischen Anforderungen berücksichtigt werden. Darunter fallen die Gewährleistung, dass die Geräte richtig angeschlossen sind und auch, dass die Stromleitungen dafür geeignet sind, die benötigten Strommengen zu transportieren.
Um einen noch größeren Beitrag zur Nachhaltigkeit beizutragen, empfehlen wir immer auf einen Ökostromtarif zurückzugreifen, mit dem Sie die Wallboxen und somit ihre Kund:innen mit Strom versorgen. Zusätzlich ist es auch zu empfehlen, die Ladelösung mittels eigenem PV-Strom zumindest teil zu versorgen.
Ausblick
Die Installation von Ladestationen und Ladesäulen in Mehrfamilienhäusern ist ein wichtiger Schritt zur Förderung der e-Mobilität und zur Schaffung einer nachhaltigen Verkehrsinfrastruktur. Da Deutschland weiterhin das Ziel verfolgt bis 2045 treibhausgasneutral zu werden, werden Elektrofahrzeuge eine entscheidende Rolle in der Verkehrswende spielen. Die Nachfrage nach Wallboxen gegenüber Immobilienbesitzern werden also weiterhin steigen.
Sich jetzt über eine Ladelösung für die eigene Immobilie zu machen, ist zu empfehlen, da die Bundesregierung für 2026 eine Förderung für Ladestationen in Mehrfamilienhäusern angekündigt hat. Vermieterinnen und Vermieter können somit nicht nur auf die Nachfrage der Mieterschaft in der Wohnanlage eingehen, sondern zukünftig sogar von einer Förderung profitieren.
In diesem Fall gilt: der beste Zeitpunkt für die Planung oder Beantragung einer Ladeinfrastruktur in Ihrem Mehrfamiliengebäude ist jetzt.