Mieterstrom mit BHKW
Templin
Umsetzung 2023
Mieterstrom BHKW Templin
Realisierung eines physischen Mieterstrommodells in einem kleinen Mehrfamilienhaus – mit vollständiger Mieterbeteiligung und hoher Akzeptanz.
Rolle von Dannenberg Energy: Konzeption, technische Planung und Umsetzung des Mieterstrommodells inklusive Zählerkonzept, Netzabstimmung und Implementierung intelligenter Messsysteme.
- Standort: Templin
- Projekttyp(en): BHKW, Mieterstrom
- Technologien: BHKW
- Anlagengröße: 5,5 kWel Blockheizkraftwerk (Senertec Dachs)
Projektüberblick
Mit dem Projekt „BHKW Templin“ realisierte Dannenberg Energy ein physisches Mieterstrommodell in einem kleinen Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten. Ziel war es, lokal erzeugten Strom direkt an die Mieter zu liefern und so sowohl Energiekosten als auch CO₂-Emissionen nachhaltig zu reduzieren.
Das Projekt zeigt, dass Mieterstrommodelle nicht nur in großen Wohnanlagen funktionieren, sondern auch im kleineren Maßstab wirtschaftlich und organisatorisch erfolgreich umgesetzt werden können – vorausgesetzt, Konzeption, Messkonzept und Mieterkommunikation greifen ineinander.
Ausgangssituation
Das Mehrfamilienhaus in Templin wurde konventionell mit Strom aus dem öffentlichen Netz versorgt. Die Mieterstruktur war heterogen – unterschiedliche Vertragskonstellationen, unterschiedliche Verbrauchsprofile und individuelle Erwartungshaltungen.
Aufgrund der geringen Anzahl von nur sechs Parteien bestand die besondere Herausforderung darin, ein wirtschaftlich tragfähiges Mieterstrommodell zu entwickeln, das sowohl regulatorisch korrekt als auch für alle Beteiligten transparent und akzeptabel ist.
Die technische Infrastruktur war nicht auf ein Liegenschaftsmodell vorbereitet. Bestehende Zählpunkte entsprachen nicht den Anforderungen eines integrierten Mieterstromkonzepts.
Projektziel
Ziel des Projekts war die Realisierung eines physischen Mieterstrommodells mit einem Blockheizkraftwerk als zentraler Erzeugungseinheit.
Dannenberg Energy entwickelte dafür ein strukturiertes Liegenschaftsmodell mit klarer Zähler- und Abrechnungsarchitektur.
Dannenberg Energy entwickelte ein System, das:
- lokal erzeugten Strom direkt an die Mieter liefern
- wirtschaftlich tragfähig sein
- regulatorisch sauber umgesetzt werden
- vollständige Transparenz schaffen
- hohe Mieterakzeptanz erreichen
Technisches Konzept
Blockheizkraftwerk
Kern des Projekts ist ein 5,5 kWel Blockheizkraftwerk vom Typ Senertec Dachs. Das BHKW erzeugt gleichzeitig Strom und Wärme und versorgt das Gebäude mit einem hohen Anteil lokal produzierter Energie.Mieterstrom
Der erzeugte Strom wird im Rahmen eines physischen Mieterstrommodells direkt innerhalb der Liegenschaft verteilt. Überschüssige Energie wird ins Netz eingespeist.Digitales Messkonzept
Ein zentrales Element des Projekts war die vollständige Umstellung auf intelligente Messsysteme (iMSys). Sämtliche Zählpunkte wurden ausgetauscht und in ein digitales Messkonzept integriert. Dadurch ist eine transparente und regulatorisch konforme Abrechnung gewährleistet.
Dannenberg Energy verantwortete dabei:
- das technische Zählerkonzept
- die Abstimmung mit dem Netzbetreiber
- die Implementierung der Messinfrastruktur
- die Integration des BHKW in das Liegenschaftsmodell
Stufenmodell der Umsetzung
Technische Machbarkeit
Zunächst wurde die technische Machbarkeit geprüft und das Wirtschaftlichkeitsmodell entwickelt. Anschließend erfolgte die Planung und Umsetzung der Zählerumrüstung auf intelligente Messsysteme.Installation Blockheizkraftwerk
Parallel wurde das Blockheizkraftwerk installiert und in das interne Stromnetz integriert. Nach Abschluss der technischen Maßnahmen wurde das Mieterstrommodell vertraglich umgesetzt und in den laufenden Betrieb überführt.
Energiemanagement & Systemintegration
Obwohl es sich um ein vergleichsweise kleines Objekt handelt, wurde besonderer Wert auf eine saubere Systemintegration gelegt.
Das BHKW ist so eingebunden, dass Eigenverbrauch priorisiert wird. Die intelligente Messtechnik ermöglicht eine transparente Verbrauchserfassung pro Wohneinheit.
Durch das physische Liegenschaftsmodell entsteht eine direkte Verbindung zwischen lokaler Erzeugung und individuellem Verbrauch. Die Mieter profitieren unmittelbar von der lokal produzierten Energie.
Energetische Wirkung
Das Blockheizkraftwerk erzeugt Strom und Wärme hocheffizient in Kraft-Wärme-Kopplung. Dadurch wird Primärenergie eingespart und der CO₂-Ausstoß im Vergleich zur getrennten Strom- und Wärmeerzeugung deutlich reduziert.
Die lokale Stromerzeugung senkt Netzbezug und erhöht die Energieautarkie des Gebäudes.
Besondere Herausforderungen
Die größte Herausforderung bestand in der geringen Objektgröße. Mit nur sechs Mietparteien sind Skaleneffekte begrenzt, während regulatorische Anforderungen unverändert hoch bleiben.
Hinzu kam die durchmischte Mieterstruktur, die eine transparente Kommunikation und nachvollziehbare Vertragsgestaltung erforderte.
Dannenberg Energy legte daher besonderen Fokus auf:
- klare Vertragsmodelle
- transparente Kostenstruktur
- verständliche Kommunikation
- technisch saubere Umsetzung
Ergebnis & Nutzen
Das Projekt erreichte eine 100-prozentige Mieterbeteiligung am Mieterstrommodell – ein außergewöhnlich hoher Wert, insbesondere bei kleineren Bestandsobjekten.
Die Akzeptanz unter den Mietern ist sehr gut. Die lokale Stromversorgung schafft Transparenz und stärkt das Vertrauen in das Modell.
Das Projekt zeigt, dass Mieterstrommodelle auch im kleinen Maßstab erfolgreich realisiert werden können.
Weitere Vorteile:
Projektstatus
Das Mieterstrommodell befindet sich im laufenden Betrieb. Die technische Infrastruktur ist vollständig implementiert. Die Mieter nehmen aktiv am Modell teil.
Dannenberg Energy begleitet den Betrieb weiterhin und stellt die regulatorische sowie technische Stabilität sicher.
Fördermittel & Rahmenbedingungen
Das Projekt wurde unter Berücksichtigung der geltenden Mieterstrom- und KWK-Regularien umgesetzt. Die Messkonzeption erfüllt die Anforderungen an intelligente Messsysteme und Liegenschaftsmodelle.
Durch die strukturierte Planung konnte das Projekt wirtschaftlich tragfähig realisiert werden.
Fazit & Modellcharakter
Das Projekt „BHKW Templin“ zeigt, dass Mieterstrom nicht nur ein Modell für große Wohnquartiere ist. Auch kleine Mehrfamilienhäuser können wirtschaftlich und technisch erfolgreich integriert werden.
Dannenberg Energy positioniert sich damit als Spezialist für maßgeschneiderte Mieterstromlösungen – unabhängig von Objektgröße oder Mieterstruktur.
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